2024华发海上都荟（官方网站）松江华发海上都荟2024最新房价曝光

　　【松江华发海上都荟】一期直接认购，二期已过会即将取证入市，「华发海上都荟」澎湃首开！双轨交+高品质，450万级品质神盘一房一价表首发！已开盘！直接认购中...华发海上都荟地处洞泾镇，位置来说是离市区比较远，但有地铁9号线号线换成要方便些，不管怎样洞泾再好还是洞泾所以导致客户下手的不多。

　　华发海上都荟——位于松江洞泾镇，地处G60科创走廊腹地，是洞泾人工智能产业高地，有地铁9号线号无缝换城，未来潜力不可估量。

　　按环线细分，外环外房源带看量超过3万人次，占比约48.73%，是绝对主力；【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!

　　400-600万的带看量最多，总计13418人次，占比超过五分之一。【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!

　　外环外、预算400-600万级置业人群为当下市场购买主力，具有较强的置业需求；市场明显回暖，金三银四楼市“小阳春”即将到来

　　【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!1、肉眼可见的高品质！项目双面临河，融入华发优+体系5.0理念

　　酒店式入户大堂+星空顶地下车库+配置泳池健身房的社区会所等，是市面少有的精工品质墅区，更低密度、更高舒适度，无疑是理想生活的更优选。2、罕见的双轨交地铁盘！项目拥有9/12号线（在建）双轨配置

　　500米范围内（直线距离），均步行可达。【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!更何况还有3大TOD综合体规划+九年一贯制华二松江实验学校（新房不承诺学区）+多个超级文旅资源等资源加持！3、首推上车门槛更惊喜！项目整盘公示均价为4.91万/㎡，低于联动价900元/平

　　高层均价更低，且还是精装交付，【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!性价比优势显著；此外高层&叠加产品均有小户型，总价仅约450万级。效果图，仅供参考

　　项目主力建面约101㎡高层&【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!

　　少量房源 直接认购【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!

　　华发是全国知名的国企品牌，【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!

　　“2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！华发全国布局示意图，仅供参考

　　华发蟠龙四季、华发半岛华庭、华发古美华府等都是备受关注的大热盘，【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!

　　此次华发秉持40余年匠造经验，融入华发优+体系5.0产品打造理念，落子松江洞泾打造少有的高品质墅质社区——华发海上都荟！【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!

　　自带约2000㎡社区配套，此前实景示范区已惊艳亮相！据悉项目社区配套、下沉式庭院、会所、入户大堂、地下车库等都做了实景展示，

　　主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适；

　　不仅如此，社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等等，

　　“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。同时内向造景，打造三大组团景观、各类活动休闲场地，可满足全年龄段生活空间需求。

　　建筑设计上，具有现代设计风格的外立面【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!

　　除了在项目打造时坚持高标准、不减配，落实其改善标准之外，在产品居住体验上，特别是品质生活的体验感方面，力求完美。【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!

　　项目首推主力建面约101㎡3房2厅2卫高层户型&建面约90-133㎡叠墅户型！不管是价格还是设计、装标，都带来了诸多惊喜：

　　单价上就比同纬度其他板块更具性价比！【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!

　　其次，项目高层户型都是建面约101㎡户型，做到了3房一步到位，购房者也无需更多纠结，同时还可获得更统一的圈层；

　　最后，项目户型设计极具匠心，空间布局十分惊艳，高层的装修标准更是远超同价位段新盘。

　　比如说建面约101㎡F&G户型，【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

　　客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台+全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!

　　全部无连廊设计，不仅得房率更高，也保证了充分的采光，让立面外观更加和谐统一!

　　AO史密斯；卫生间洁具则是配置全套的科勒；厨房配备西门子燃气灶+抽油烟机，且贴心的加配了洗碗机，并且洗碗机还做了隐藏式处理

　　除了高层户型，项目还有建面约90-133㎡叠墅户型。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

　　更高灵动性，更有身份上的荣耀感，可谓是进阶产品理想生活一步到位！【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!

　　建面约90㎡叠墅产品，保证空间感的同时也能控制总价；建面约115-133㎡叠墅，实现了4房功能性，更适宜二胎家庭终极改善~03.

　　轨交带来的不仅是通勤方便，而且代表着城市发展方向，导入产业和人口，板块发展更有后劲。

　　外环外区域轨交本身并不多，轨交房数量有限；【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!而轨交距离≤500M的正轨交盘，更是凤毛麟角！

　　而且9/12号线都是上海轨交网络中重要的市区线号线大家应该非常熟悉了，5站七宝商圈、8站漕河泾、【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线站徐家汇，可以快速通达上海西区多个核心商圈。

　　作为纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线号线上超过一半站点都可实现换乘，【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。

　　9号线号线上，七宝板块&莘庄板块新房已经约8万+/㎡、漕河泾新房约11万+/㎡、北外滩新房更是约14万+/㎡、东外滩12万/㎡...【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!

　　即使聚焦到松江本地，松江新城新房、泗泾九亭次新房单价都已来到了6万+，相比之下项目此次

　　两条市区线米内正轨交盘，华发·海上都荟性价比优势显著！更难得的是，项目还有

　　，未来从沪松快速路（在建中）【松江华发海上都荟】官方售楼处电线小时热线）：引爆市场!上高架转

　　不止是9/12号线（西延伸在建）双轨交配置，华发海上都荟还处在松江“科创、人文、生态”三圈交汇的C位，占据G60科创走廊前沿核心位置，3大TOD综合体规划+华二松江实验学校（九年一贯制学校）

　　+多个超级文旅资源等资源加持！作为板块内的产品标杆项目，华发海上都荟价值更坚挺，更值得入手！

　　作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内

　　洞泾高科技人工智能基地目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，对于板块的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。

　　相对九亭、泗泾等土地开发基本殆尽的区域，洞泾的发展确实相对较晚，但洞泾还有大量的建设用地，具有成片开发的后发优势。

　　示意图，根据洞泾2035总规绘制更重要的是，洞泾的商业、教育等配套正在不断升级，利好连连。

　　（信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）其中，未来湾TOD将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。洞泾未来湾规划效果图

　　两大TOD规划很亮眼，不仅将助力洞泾的商业升级，也将成为洞泾崭新的地标名片！

　　泗泾TOD目前已有成熟的三湘商业广场，其北侧的地块规划有约10万方集中商业，未来将打造区域级核心汇集商业，

　　（华二），已经于2023年开工建设，预计今年竣工，这是一所师资配置很强的9年一贯制学校；

　　还有洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，将和华二松江实验享受同等待遇）等，

　　全面提升板块教育能级。（* 教育配套信息仅供参考，不视作出卖人就招生入学作出的任何承诺，均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

　　华师大二附中松江实验学校效果图医疗资源上，这里有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。小阳春即至，置业正当时！华发海上都荟作为热土之上的标杆楼盘，品质、轨交、甚至是价格都是诚意满满的存在。

　　项目首推建面约101㎡高层&约90-133㎡叠加产品，首开均价低于联动价，总价约450万级即可上车高品质精工墅区，不容错过！

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　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，沐鸣属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；